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  • 老屋翻新常見問題

舊屋翻新常見問題:

舊屋翻新:中古屋做外推陽台可以嗎?
陽台外推雖然可以增加室內空間,但是它的缺點卻不少除了現行法規不允許外,也容易造成漏水的問題;同時陽光會直接照進室內溫度相對提高,若遇到較大的風雨,雨水容易潑進室內。 若遇到樓上住戶的陽台沒外推自己的陽台外推漏水機率大大提高,因此不得不慎思。
舊屋翻新:房屋部分修繕需要做裝修申請?
房屋部分修繕(舊屋翻新/舊屋翻修)只要有碰到隔間和天花板變更都要提出裝修/翻新申請。
接洽設計師的程序為何?接洽前需做什麼樣的功課?
一開始現場會勘(業主提供圖檔)再來初步平面配置解說,接著設計合約簽訂,設計圖冊完成後。 行圖冊解說及修改,圖冊確立後進行估價簽立委託施工合約書,以上為大致的程序。而屋主在 接洽前可以多收集自己喜歡風格的圖片以利設計師了解屋主的喜好。
預售屋、新成屋、中古屋的裝修設計/老屋翻新有何不同?

1.購買預售屋後,建商會詢問是否需要進行客戶需求變更? 即所謂客變。
客變即是對於建商所規劃的格局及設施配置進行更動。
此時即可找設計師進行基本客變設計(此時簽訂的是設計合約),設計師會在建商客變日期前提出為屋主量身訂做隔間配置方式(包含隔間圖、平面圖、水電圖甚至地板圖等)以利建商營建施作。
待建物完工後設計師會同業主與建商一起進行交屋驗收把關,接下來才是進行室內後續細部設計和施工兩部份。

2.新成屋進行室內設計裝修時依舊得先進行設計委託部份,設計過程和預售屋不同。倘若簽訂設計合約後即進入繪製完整圖面、解說圖面、材質討論等細節部份,為期約1.5個月。接著進行細部工程估價、 進而簽立工程合約。

3.中古屋裝修設計進行程序和新成屋一樣只是所花時間和精神會較繁複,因為中古屋的舊損問題較 多,老屋翻新工程施作更新範圍也較複雜,例如:大門、鋁窗、給排水、防水工程等等翻修。

中古屋和新成屋一坪造價約多少?
中古屋裝修上較複雜工種也較多一坪造價為10萬以上不等。因老屋翻修牽涉到施工時所含建材、工法、風格不同、和當時施工評估的情況而異。而新成屋一坪造價為6.5萬以上不等。
第一次為自己的房屋做裝修設計除了機能、風格及需求還須了解哪些?
網路上有許多室內設計公司可參考,除了看設計師的學經歷外,還可上內政部營建署網站或全國建築管理資訊系統入口網核查這家設計公司是否為合法立案。另外也可透過中華民國室內設計協會網站瀏覽查詢。
中古屋和新成屋裝修預算概念?
裝修屋齡達10年以上即可謂中古屋,現在以室內30坪房屋為例:中古屋翻修的基礎工程(即拆除、水電、 泥作、木作)預算費用約為250萬上下,而新成屋免動隔間、泥作約為140萬上下。
一般設計師的設計費用是以什麼為標準?
以房子的設計空間地坪面積乘以設計費的單價每坪約6000至10000不等。