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  • 老屋翻新常見問題

舊屋翻新常見問題:

舊屋翻新:陽台區域可以外推?並且納入室內空間做使用?
據內政部頒佈之室內裝修管理辦法規定,若執意將陽台納入室內空間做使用時,即構成違章建築行為,一經舉報即會受到列管與拆除。
舊屋翻新:房屋部分修繕時需要做裝修申請?
無論翻修範圍多寡,只要有變更到既有隔間牆或涉及天花板的裝修更新行為,都應該提出簡易式裝修許可申請。
接洽設計師的程序為何?接洽前須做什麼樣的功課?
首先應膫解自己與家庭成員對空間運用之需求,與使用屬性及定調風格的喜好, 向設計主導者闡述對於空間運用總體的初步需求或想法→經會同設計人員現場 勘查討論與細節丈 量→檢討平面規劃設計初稿→平面配置設計內容確認→簽訂 規劃作業階段之設計合約 →完成施工圖冊與材質圖文解說→確認施工預算簽立 工程委託合約→依據圖面內容繁簡程度進行二至五個月施工→竣工清潔交屋→保 固服務生效。
預售屋、新成屋、中古屋的裝修設計&老屋翻新有何不同?

1. 購置預售式建案於地基啟造後,建商會徵詢是否需要進行分間牆需求變更?
  即是所謂客戶需求之變更簡稱客變,主要是對應建商所規劃的基本格局及設施配置等進行更動。
  可協同委任之設計公司進行基本客變設計程序,設計師在建商客變期限前提供針對屋主各項需求,調整隔間配置方式
  (提供包含隔間圖、平面圖、水電圖,甚至空調及地板圖等)以利建商營建單位照圖施作。
  待建物完工後設計師會同屋主與建商協同進行交屋驗收為品質做把關,等建商交屋手續完成後即可進行後續之細部設
 計與裝修施工。

2. 新成屋設計過程和預售屋不同,不用等待建物冗長的兩年營建期。當簽訂設計合約後即可立即進行完整的細部規畫
  並繪製完成設計圖冊,再經專案經圖文解說、材質討論、確認3D模擬圖與膫解預算書等,
  以上程序約需1.5個月之設計規劃期,待各項細節確認後即可簽立工程合約進行裝修施工。

3. 中古屋裝修設計和新成屋亦不太一樣,中古屋翻修時陽台、廚房、浴室、樓梯甚至無障礙設施與逃生空間等都必須納
  入改造設計檢討範圍,加上中古屋的舊損問題也特別多,老屋翻新工程其施作更新範圍因此相對複雜,例如大門、
  鋁窗、供電、通信、給排水、防水、結構上工程等均需遵循法規與居安舒適作採光、通風、機能等優化室內環境之考
  量,而重新檢討改造或增設建構。

中古屋和新成屋一坪造價約多少?
中古屋裝修上較複雜工種也較多一坪造價為10萬以上不等。因老屋翻修牽涉到施工時所含建材、工法、風格不同、和當時施工評估的情況而異。而新成屋一坪造價為6.5萬以上不等。
第一次為自己的房屋做裝修設計除了機能、風格及需求還須了解哪些?
網路上有許多室內設計公司可參考,除了看設計師的學經歷外,還可上內政部營建署網站或全國建築管理資訊系統入口網核查這家設計公司是否為合法立案。另外也可透過中華民國室內設計協會網站瀏覽查詢。
中古屋和新成屋裝修預算概念?
裝修屋齡達10年以上即可謂中古屋,現在以室內30坪房屋為例:中古屋翻修的基礎工程(即拆除、水電、 泥作、木作)預算費用約為250萬上下,而新成屋免動隔間、泥作約為140萬上下。
一般設計師的設計費用是以什麼為標準?
以房子的設計空間地坪面積乘以設計費的單價每坪約6000至10000不等。